KABARBURSA.COM - Inggris mencatat penjualan properti rumah pada rekor tertinggi dalam delapan tahun terakhir pada Mei 2024. Hal ini menunjukkan tanda-tanda pemulihan pasar properti Inggris setelah mengalami penurunan pada tahun sebelumnya. Meskipun demikian, calon pembeli tetap berhati-hati karena tingginya biaya keuangan.
Berdasarkan laporan dari platform properti Zoopla, peningkatan optimisme menyebabkan pertumbuhan pasokan perumahan baru melampaui jumlah penjualan yang telah disetujui.
Rata-rata agen properti di Inggris menjual 31 rumah dalam empat minggu hingga 19 Mei. Ini merupakan jumlah terbesar sejak perusahaan tersebut mulai mengumpulkan data tersebut pada tahun 2017 dan meningkat sebesar 20 persen dari periode yang sama tahun sebelumnya. Hal ini menunjukkan bahwa pemilik rumah mendapatkan kembali kepercayaan setelah kenaikan suku bunga tahun lalu mendorong banyak orang untuk menunda pencatatan properti.
"Ini menggambarkan bahwa pemilik rumah kembali percaya setelah kenaikan suku bunga tahun sebelumnya mendorong banyak orang untuk menunda penjualan properti," ungkap Zoopla.
Masih mengacu laporan Zoopla, penjualan rumah keluarga pulih dengan cepat setelah krisis pasokan kronis selama pandemi. Meningkatnya penjualan rumah dengan lebih dari tiga kamar tidur meningkatkan nilai total properti di pasar menjadi GBP230 miliar (USD293 miliar) pada bulan Mei. Angka GBP45 miliar lebih banyak dari tahun lalu.
Namun, meskipun peningkatan pasokan yang sangat dibutuhkan kemungkinan akan menjaga inflasi harga rumah tetap stabil, pembeli masih berhati-hati karena biaya hipotek masih mendekati level tertinggi dalam empat dekade.
Jumlah penjualan yang disepakati pada bulan Mei meningkat 13 persen dibandingkan tahun lalu, namun di sebagian besar wilayah, kepercayaan pembeli tampaknya masih tertinggal dibandingkan dengan mereka yang memiliki properti untuk dijual. Hampir sepertiga rumah yang saat ini tersedia untuk dijual juga terdaftar untuk dijual pada tahun 2023 tetapi gagal menemukan pembeli.
Masalah yang terus-menerus terkait dengan keterjangkauan menghambat permintaan pembeli. Rata-rata harga rumah di Inggris sekitar sembilan kali lipat pendapatan rata-rata pada akhir tahun 2022, tertinggi sejak tahun 1876.
Dengan angka inflasi Inggris terbaru yang lebih kuat dari perkiraan, prospek penurunan suku bunga di bulan Juni telah memudar. Itu berarti biaya pinjaman masih menjadi kendala bagi banyak calon pembeli rumah meskipun ada sedikit penurunan suku bunga hipotek dari tingkat tertinggi tahun lalu. Beberapa pemberi pinjaman besar juga baru-baru ini menaikkan suku bunga hipotek sebagai respons terhadap kenaikan suku bunga swap, yang digunakan untuk menentukan sebagian besar produk hipotek.
"Meskipun pemilu nasional, yang dijadwalkan pada tanggal 4 Juli, akan memperlambat laju penjualan rumah baru dalam beberapa minggu mendatang, dampak dari pemilu yang lebih awal dari perkiraan kemungkinan tidak akan terlalu berpengaruh dibandingkan periode pemilu sebelumnya," kata Zoopla, mengutip kurangnya dari kesenjangan kebijakan yang signifikan mengenai perumahan antara dua partai politik utama Inggris.
Penyelesaian penjualan selama tahun 2024 sekarang mungkin sedikit lebih rendah dari perkiraan sebelumnya sebesar 1,1 juta untuk tahun 2024, kata platform tersebut, dengan inflasi harga rumah di Inggris diperkirakan akan tetap datar tahun ini.
Tom Bill, kepala penelitian perumahan Inggris di Knight Frank, mengatakan bahwa mereka yang mencari petunjuk tentang harga properti harus melacak data inflasi berikutnya daripada janji kampanye partai politik.
“Meningkatnya pasokan adalah salah satu alasan pertumbuhan harga rumah di Inggris tahun ini akan terbatas pada satu digit saja. Namun, hambatan utama bagi pembeli adalah inflasi jasa yang tinggi, yang menyebabkan suku bunga hipotek tetap tinggi," kata Bill.
Pertumbuhan Ekonomi Inggris
Ekonomi Inggris telah keluar dari resesi setelah produk domestik bruto (PDB) naik 0,6 persen pada kuartal I-2024. Jumlah ini tumbuh dari perkiraan ekonom yang memprediksi pertumbuhan 0,4 persen awal tahun ini.
Inggris memang telah memasukki resesi dangkal pada paruh kedua 2023 karena inflasi yang terus menerus merugikan perekonomian. Meskipun tidak ada definisi resmi mengenai resesi, pertumbuhan negatif selama dua kuartal berturut-turut secara luas dianggap sebagai resesi teknis.
Sektor produksi Inggris meningkat sebesar 0,8 persen pada periode Januari hingga Maret. Sementara sektor konstruksi turun sebesar 0,9 persen. Secara bulanan, perekonomian tumbuh sebesar 0,4 persen di Maret, menyusul ekspansi 0,2 persen di Februari.