KABARBURSA.COM - Harga rumah di Inggris mencatatkan lonjakan terbesar sejak Maret 2022, menurut salah satu pemberi pinjaman hipotek terbesar di negara tersebut. Kenaikan ini didorong oleh pasar tenaga kerja yang kuat dan peningkatan upah yang terus menggerakkan minat pembeli.
Nationwide Building Society melaporkan bahwa harga rumah rata-rata naik 1,2 persen menjadi £340.000 pada November, lebih tinggi dibandingkan dengan kenaikan 0,1 persen yang tercatat bulan sebelumnya. Angka ini melampaui perkiraan ekonom yang hanya mengantisipasi kenaikan 0,2 persen. Secara tahunan, harga rumah tercatat meningkat 3,7 persen. Seperti dikutip bloomberg di Jakarta, Senin 2 Desember 2024.
Pertumbuhan pasar properti didorong oleh kenaikan pendapatan riil dan penurunan biaya pinjaman. Selain itu, pengumuman Anggaran Buruh pada 30 Oktober telah mengakhiri ketidakpastian ekonomi, yang sebelumnya membuat pembeli enggan bertransaksi. Langkah ini memberikan sedikit kelegaan bagi rumah tangga yang sebagian besar terhindar dari kenaikan pajak senilai 40 miliar poundsterling. Di sisi lain, calon pembeli diperkirakan akan mempercepat transaksi untuk menghindari kenaikan bea materai yang direncanakan tahun depan.
Robert Gardner, Kepala Ekonom di Nationwide, menjelaskan bahwa pasar perumahan didorong oleh kondisi pasar tenaga kerja yang solid, dengan tingkat pengangguran yang rendah dan kenaikan pendapatan yang signifikan, meskipun inflasi tetap menjadi tantangan. Ia menambahkan bahwa neraca rumah tangga juga menunjukkan kondisi yang sehat, dengan tingkat utang yang rendah dibandingkan dengan pendapatan rumah tangga, suatu situasi yang belum terlihat sejak pertengahan 2000-an.
Catatan Penjualan Properti
Inggris mencatat penjualan properti rumah pada rekor tertinggi dalam delapan tahun terakhir pada Mei 2024. Hal ini menunjukkan tanda-tanda pemulihan pasar properti Inggris setelah mengalami penurunan pada tahun sebelumnya. Meskipun demikian, calon pembeli tetap berhati-hati karena tingginya biaya keuangan.
Berdasarkan laporan dari platform properti Zoopla, peningkatan optimisme menyebabkan pertumbuhan pasokan perumahan baru melampaui jumlah penjualan yang telah disetujui.
Rata-rata agen properti di Inggris menjual 31 rumah dalam empat minggu hingga 19 Mei. Ini merupakan jumlah terbesar sejak perusahaan tersebut mulai mengumpulkan data tersebut pada tahun 2017 dan meningkat sebesar 20 persen dari periode yang sama tahun sebelumnya. Hal ini menunjukkan bahwa pemilik rumah mendapatkan kembali kepercayaan setelah kenaikan suku bunga tahun lalu mendorong banyak orang untuk menunda pencatatan properti.
“Ini menggambarkan bahwa pemilik rumah kembali percaya setelah kenaikan suku bunga tahun sebelumnya mendorong banyak orang untuk menunda penjualan properti,” ungkap Zoopla.
Masih mengacu laporan Zoopla, penjualan rumah keluarga pulih dengan cepat setelah krisis pasokan kronis selama pandemi. Meningkatnya penjualan rumah dengan lebih dari tiga kamar tidur meningkatkan nilai total properti di pasar menjadi GBP230 miliar (USD293 miliar) pada bulan Mei. Angka GBP45 miliar lebih banyak dari tahun lalu.
Menjaga Inflasi Harga Rumah
Namun, meskipun peningkatan pasokan yang sangat dibutuhkan kemungkinan akan menjaga inflasi harga rumah tetap stabil, pembeli masih berhati-hati karena biaya hipotek masih mendekati level tertinggi dalam empat dekade.
Jumlah penjualan yang disepakati pada bulan Mei meningkat 13 persen dibandingkan tahun lalu, namun di sebagian besar wilayah, kepercayaan pembeli tampaknya masih tertinggal dibandingkan dengan mereka yang memiliki properti untuk dijual. Hampir sepertiga rumah yang saat ini tersedia untuk dijual juga terdaftar untuk dijual pada tahun 2023 tetapi gagal menemukan pembeli.
Masalah yang terus-menerus terkait dengan keterjangkauan menghambat permintaan pembeli. Rata-rata harga rumah di Inggris sekitar sembilan kali lipat pendapatan rata-rata pada akhir tahun 2022, tertinggi sejak tahun 1876.
Dengan angka inflasi Inggris terbaru yang lebih kuat dari perkiraan, prospek penurunan suku bunga di bulan Juni telah memudar. Itu berarti biaya pinjaman masih menjadi kendala bagi banyak calon pembeli rumah meskipun ada sedikit penurunan suku bunga hipotek dari tingkat tertinggi tahun lalu. Beberapa pemberi pinjaman besar juga baru-baru ini menaikkan suku bunga hipotek sebagai respons terhadap kenaikan suku bunga swap, yang digunakan untuk menentukan sebagian besar produk hipotek.
“Meskipun pemilu nasional, yang dijadwalkan pada tanggal 4 Juli, akan memperlambat laju penjualan rumah baru dalam beberapa minggu mendatang, dampak dari pemilu yang lebih awal dari perkiraan kemungkinan tidak akan terlalu berpengaruh dibandingkan periode pemilu sebelumnya,” kata Zoopla, mengutip kurangnya dari kesenjangan kebijakan yang signifikan mengenai perumahan antara dua partai politik utama Inggris.(*)