KABARBURSA.COM - Penjualan rumah yang sudah ada di Amerika Serikat (AS) tidak terduga mengalami penurunan pada bulan April, menjadi penurunan kedua dalam tahun ini. Ini menambah bukti bahwa pasar penjualan sedang menghadapi kesulitan dalam menarik minat pembeli di tengah harga yang hampir mencapai rekor dan suku bunga pinjaman yang tinggi.
Kesepakatan kontrak pembelian menurun sebesar 1,9 persen dari bulan sebelumnya, mencapai angka tahunan sebesar 4,14 juta, menurut data yang dirilis oleh National Association of Realtors (NAR) pada Rabu, 22 Mei 2024. Angka ini berada di bawah perkiraan median sebesar 4,23 juta dalam survei ekonomi yang dilakukan oleh Bloomberg.
“Harga rumah yang mencapai rekor tertinggi pada April merupakan kabar baik bagi pemilik rumah. Namun, laju kenaikan harga akan berkurang karena semakin banyak persediaan perumahan yang tersedia,” kata Kepala Ekonom NAR Lawrence Yun dalam sebuah pernyataan.
Pemulihan permintaan yang baru terjadi dari level terendah dalam 13 tahun pada Oktober, terhambat oleh terbatasnya persediaan yang membuat harga permintaan tetap tinggi. Pada awal 2021, penjualan tahunan mencapai lebih dari 2 juta di atas laju saat ini, sementara suku bunga hipotek berada di sekitar 3 persen dibandingkan dengan 7 persen saat ini.
Suku bunga hipotek tetap di atas 7 persen selama tujuh minggu berturut-turut, menurut angka terbaru dari Mortgage Bankers Association. Sampai inflasi mendekati tujuannya, para pengambil kebijakan Federal Reserve telah mengindikasikan bahwa mereka tidak akan terburu-buru menurunkan biaya pinjaman.
Persediaan telah sedikit meningkat dalam beberapa bulan terakhir, karena beberapa penjual memutuskan mereka tidak dapat menunda perpindahannya lebih lama lagi, menurut Yun. Namun, angka tersebut masih jauh di bawah tingkat sebelum pandemi. Pasokan rumah di pasar dijual kembali meningkat lebih dari 16 persen di bulan April dari bulan yang sama tahun lalu menjadi 1,21 juta.
Dengan kecepatan penjualan saat ini, penjualan seluruh properti di pasar akan menghabiskan waktu 3,5 bulan. Agen properti melihat pasokan di bawah lima bulan sebagai indikasi pasar yang ketat.
Rata-rata Harga Jual
Harga jual rata-rata meningkat 5,7 persen dari tahun lalu menjadi USD407,600, yang tertinggi sepanjang data bulan April sejak tahun 1999. Berbeda dengan pasar rumah baru, di mana peningkatan inventaris dan prevalensi insentif dari pengembang telah mendorong harga turun setiap tahunnya. dasar, pasar penjualan kembali rumah mengalami peningkatan pertumbuhan harga dari tahun ke tahun.
“Sayangnya, harga-harga terus meningkat, semakin menjauhkan peluang ini dari masyarakat Amerika yang berpendapatan rendah, dan bahkan berpendapatan menengah,” kata Robert Frick, ekonom korporat di Navy Federal Credit Union.
“Satu-satunya bantuan nyata terhadap situasi ini akan datang dari pemotongan suku bunga The Fed pada akhir tahun ini, yang pada akhirnya akan mempengaruhi suku bunga hipotek," sambungnya.
Sekitar 68 persen rumah yang terjual berada di pasar kurang dari sebulan, naik dari 60 persen di bulan Maret, sementara lebih dari seperempatnya terjual di atas harga jual.
Laporan NAR juga menunjukkan bahwa properti tetap berada di pasar rata-rata selama 26 hari pada April, turun dari 33 hari di bulan sebelumnya dan merupakan hal yang biasa terjadi selama musim penjualan di musim semi. Penjual menerima rata-rata 3,2 penawaran.
Salah satu alasan mengapa estimasi para ekonom mungkin meleset adalah karena mereka cenderung mendasarkan proyeksi mereka pada laporan penjualan rumah yang tertunda, yang mengukur penandatanganan kontrak. Angka tersebut meningkat pada bulan Februari dan Maret.
Selain ukuran sampel yang lebih besar dalam laporan penjualan rumah yang ada, Yun mengatakan bahwa penandatanganan tidak selalu berarti penutupan karena hal-hal seperti kemungkinan pemeriksaan rumah, penilaian, dan potensi masalah dengan pemberi pinjaman hipotek. Mungkin juga ada kegelisahan di kalangan pembeli yang berubah pikiran.
Penjualan rumah yang ada mencakup sebagian besar perumahan di AS dan dihitung ketika kontrak ditutup. Pemerintah merilis angka penjualan rumah baru bulan April pada Kamis, 23 Mei 2024.
Properti di China
Harga rumah di China terus merosot pada bulan April, memperkuat alasan bagi pemerintah untuk meningkatkan upaya mengatasi krisis properti yang sudah berlangsung bertahun-tahun.
Menurut data Biro Statistik Nasional yang dirilis Jumat, 17 Mei 2024, harga rumah baru di 70 kota (tidak termasuk perumahan subsidi pemerintah) turun 0,58 persen dari bulan Maret. Sementara itu, nilai rumah existing (sudah jadi) turun 0,94 persen. Kedua penurunan tersebut adalah yang terdalam dalam satu dekade terakhir.
Para pembuat kebijakan kini mempercepat upaya untuk menghidupkan kembali permintaan properti dan mengatasi kelebihan pasokan. Kekhawatiran terhadap nilai properti residensial, apartemen yang belum selesai dibangun, dan keamanan pekerjaan membuat para pembeli menunda keputusan, memperpanjang perlambatan properti yang membebani ekonomi terbesar kedua di dunia ini.
Harga diperkirakan akan terus turun selama beberapa kuartal mendatang karena semakin banyak pemilik rumah yang menjual properti lama untuk memanfaatkan kebijakan baru seperti penurunan suku bunga KPR dan uang muka, kata Jeff Zhang, analis di Morningstar Inc di Hong Kong, sebelum angka tersebut dirilis.