KABARBURSA.COM - PT Bangun Kosambi Sukses Tbk (CBDK), anak usaha dari PT Pantai Indah Kapuk Dua Tbk (PANI), berencana melakukan penawaran umum perdana saham (initial public offering/IPO).
Berdasarkan prospektus yang dirilis melalui situs e-IPO pada Jumat, 13 Desember 2024, CBDK akan melepas sebanyak-banyaknya 566.894.500 lembar saham, setara dengan 10 persen dari modal disetor.
Rentang harga penawaran awal atau bookbuilding ditetapkan pada Rp3.000–4.060 per saham, yang berlangsung mulai 13 hingga 20 Desember 2024. Dengan demikian, nilai maksimal dari IPO ini diperkirakan mencapai Rp2,3 triliun. Trimegah Sekuritas bertindak sebagai penjamin pelaksana emisi efek.
Saat ini, Bangun Kosambi Sukses atau CBDK berfokus pada pengembangan real estate di kawasan Tangerang, bekerja sama dengan entitas anak perusahaan lainnya. Berdasarkan laporan keuangan per 30 Juni 2024, pendapatan perusahaan mayoritas berasal dari sektor real estate, yang menyumbang lebih dari 99 persen dari total pendapatan neto konsolidasian.
Seluruh dana hasil IPO, setelah dikurangi biaya emisi, akan digunakan untuk penyertaan modal kepada entitas afiliasi, yaitu PT Industri Pameran Nusantara (IPN), dalam bentuk ekuitas.
Apabila harga penawaran umum ditetapkan pada batas minimum, dana tersebut akan dialokasikan untuk pembelian 11.271.224 saham baru berupa saham seri B yang diterbitkan oleh IPN. Kepemilikan ini setara dengan 99,9114 persen dari total modal ditempatkan dan disetor penuh di IPN setelah peningkatan modal disetor.
Selanjutnya, dana yang diperoleh IPN dari penerbitan saham baru akan digunakan untuk mendanai proyek pembangunan gedung yang dirancang untuk kegiatan meetings, incentives, conferences, and exhibitions (MICE).
PT Bangun Kosambi Sukses Tbk didirikan pada tahun 2000 dan bergerak di bidang pengembangan properti, termasuk pembelian, penjualan, persewaan, dan pengoperasian real estate.
Lingkup usahanya mencakup apartemen, bangunan hunian, bangunan non-hunian seperti pusat perbelanjaan dan gudang, serta penyediaan rumah dan apartemen dengan atau tanpa perabotan untuk penggunaan permanen. Selain itu, perusahaan juga mengembangkan gedung untuk dioperasikan secara mandiri.
Struktur Pengurus Perusahaan
Dewan Komisaris:
- Presiden Komisaris: Richard Halim Kusuma
- Komisaris: Phiong Phillipus Darma
- Komisaris Independen: Hardjo Subroto Lilik
Direksi:
- Presiden Direktur: Steven Kusumo
- Wakil Presiden Direktur: Ipeng Widjoyo
- Direktur: Linda Kusumo
- Direktur: Markus Kusumaputra
- Direktur: Yohanes Edmond Budiman
- Direktur: Arthur Salim
- Wakil Direktur: Christina Widjaja
Jadwal IPO
Berikut adalah jadwal lengkap IPO Bangun Kosambi Sukses:
- Masa Penawaran Awal (Bookbuilding): 13–20 Desember 2024
- Perkiraan Tanggal Efektif Pernyataan Pendaftaran dari OJK: 30 Desember 2024
- Masa Penawaran Umum: 3–9 Januari 2025
- Tanggal Penjatahan: 9 Januari 2025
- Tanggal Distribusi Saham Secara Elektronik: 10 Januari 2025
- Tanggal Pencatatan Saham di BEI: 13 Januari 2025
Dengan fokus pada pengembangan real estate di kawasan strategis Tangerang serta rencana alokasi dana IPO untuk proyek MICE, PT Bangun Kosambi Sukses Tbk memiliki prospek yang menjanjikan di industri properti. Investor diharapkan mencermati prospektus resmi untuk memahami lebih lanjut mengenai potensi pertumbuhan perusahaan.
Kinerja Keuangan PANI
PANI mencatatkan laba bersih sebesar Rp487 miliar hingga kuartal III 2024, melonjak 92 persen dibandingkan periode yang sama tahun 2023 yang sebesar Rp254 miliar. Peningkatan signifikan ini tercermin dalam laporan keuangan yang disampaikan kepada Bursa Efek Indonesia (BEI).
Peningkatan laba bersih tersebut utamanya didorong oleh kenaikan pendapatan PANI sebesar 21 persen, dari Rp1,73 triliun menjadi Rp2,09 triliun.
Tim Riset Stockbit Sekuritas mencatat bahwa kinerja positif ini dipengaruhi oleh kombinasi pertumbuhan pendapatan, ekspansi margin laba kotor, serta pengelolaan beban operasional yang tetap efisien. Pada kuartal III 2024, pendapatan dari pengakuan proyek properti tumbuh 92 persen, dengan margin laba kotor meningkat ke level 59,4 persen.
"Hal ini mendorong laba usaha pada kuartal III 2024 tumbuh signifikan menjadi Rp360 miliar, sehingga total laba usaha selama sembilan bulan pertama mencapai Rp934 miliar," ujar Tim Riset Stockbit Sekuritas.
Seiring dengan pertumbuhan kinerja tersebut, PANI juga mencatatkan pra-penjualan (marketing sales) sebesar Rp4,7 triliun selama sembilan bulan pertama tahun 2024. Raihan ini mencapai 78 persen dari target tahunan yang ditetapkan sebesar Rp6 triliun, sekaligus tumbuh 168 persen dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Berdasarkan pencapaian ini, manajemen PANI merevisi target marketing sales 2024, meningkat 9 persen dari Rp5,5 triliun menjadi Rp6 triliun.
Secara rinci, segmen kavling komersial memberikan kontribusi terbesar dengan marketing sales sebesar Rp2 triliun, meningkat 199 persen dibandingkan periode yang sama tahun 2023. Segmen residensial mencatatkan marketing sales sebesar Rp1,7 triliun, meroket 479 persen. Sementara itu, segmen produk komersial menyumbang marketing sales sebesar Rp1 triliun, tumbuh 28 persen dari tahun sebelumnya.
Peningkatan ini mencerminkan strategi pengembangan bisnis yang efektif dari PANI, didukung oleh pertumbuhan di berbagai segmen properti yang dikelolanya. Dengan hasil yang menggembirakan ini, PANI optimistis mampu memenuhi target kinerja 2024 dan melanjutkan tren pertumbuhan positif di masa mendatang. (*)